合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报 2022年第2期
合肥市住房租赁协会联合合肥贝壳研究院，在我市各住房租赁企业的大力支持下，自2021年1月建立集中式月度调研机制，现已顺利开展一年。2022年，在上一年度调研基数的基础上，集中式租赁指数报告从项目调研数量、调研企业以及分析维度等角度全面拓展延伸，新一年度的租赁指数报告将更具全面性、权威性和深入性。本报告旨在梳理住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2022年2月集中式项目月度运营简报。
1、长租公寓项目分布
本月共调研了25家住房租赁企业和73个集中式长租公寓项目，调研企业数与上月相同，调研项目数较上月增加1个。
图：2021年3月-2022年2月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2、长租公寓经营状况
2.1签约套数：环比增长124.3% 市场旺季来临
2月，73个长租公寓项目签约租赁用房1922套，环比增长124.3%，剔除新增项目，实际增长120.8%。57.5%的项目签约套数在10-40套之间，环比上升24.2个百分点；28.8%的项目签约套数在10套以下，环比下降31.0个百分点。从区域来看，瑶海区签约套数最多，占总成交的16.1%；其次为庐阳区和高新区，分别占15.8%和12.7%。春节后流动人口返城，换租和新增需求增加，市场进入旺季。
注：为保持统计口径的一致性，在计算增长率时对新增项目予以了剔除。实际增长率=（2月签约房间数-新增项目2月签约房间数-1月签约房间数）÷1月签约房间数×100%，下同。
图：2021年3月-2022年2月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2021年10月-2022年2月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，合房股份的智慧产业园店签约套数最多，2月签约214套，是唯一签约套数超过200套的门店；其次为龙湖冠寓的瑶海天街店和春江郦城店，分别签约111套和110套。签约套数最大的5个项目，有3家属于龙湖冠寓，1家属于合房股份，1家属于悦客艾家。
图：2022年2月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2签约面积：环比增长128.2% 创年后新高
2月，73个长租公寓项目签约租赁用房6.75万平米，环比增长128.2%，剔除新增项目，实际增长122.1%。28.8%的项目签约面积在300平米及以下，环比下降35.1个百分点；24.7%的项目签约面积在300-600平米之间，环比上升8.0个百分点；23.3%的项目签约面积在600-1200平米之间，环比上升10.8个百分点。
图：2021年3月-2022年2月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2021年10月-2022年2月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3退租套数：环比下降16.9%
2月，73个长租公寓项目退租1138套，环比下降16.9%，剔除新增项目，实际下降18.0%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，2月退租204套；其次为庐阳区和高新区，分别退租197套和184套；新站区退租最少，仅退租29套。与上月相比，庐阳、滨湖、经开和包河退租套数下降较多，高新区退租套数有所上升。
图：2021年3月-2022年2月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：1月和2月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4房屋空置率：空置率走低，满租率环比增长13.6%
2月，73个集中式长租公寓项目房屋共空置8.59万平米，共空置1977套，整体空置率11.3%，环比下降3.5个百分点，空置率整体回落。17.8%的项目满租，满租率较上月上升13.6个百分点；15.1%的项目空置率在20%及以上，环比下降15.5个百分点。
图：2021年3月-2022年2月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2021年10月-2022年2月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，2月有13个项目满租，较上月增加10个。13个项目中，有3家属于蚁族公寓，数量最多；其次为伊家民宿、星房优租和万科泊寓，均有2家。13个项目5家位于经开区，3家位于高新区，2家位于蜀山区。
图：2月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
从区域来看，空置率最低的区域是瑶海区，空置率仅为4.6%；其次为蜀山区和高新区，空置率分别为4.7%和4.8%；滨湖新区空置率依旧最高，为30.1%。与上月相比，所有区域空置率均出现下降，其中新站区空置率下降幅度最大，环比下降14.6个百分点。
图：1月和2月不同区域空置率对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
3、长租公寓租金情况
3.1单平米租金：环比下降3.5%
2月，签约租赁用房租金环比下降3.5%。35.6%的项目单平米月租金在40-50元之间，环比上升5.1个百分点；32.9%的项目单平米月租金在50元及以上，环比下降1.8个百分点；16.4%的项目单平米月租金在30-40元之间，环比下降3.0个百分点。
图：2021年10月-2022年2月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2套均租金：环比下跌1.8%
2月，签约租赁用房套均租金环比下跌1.8%。47.8%的租客套均租金在1000-1500元之间，占比与上月持平；30.6%的租客套均租金在1500-2000元之间，环比下降2.0个百分点；16.1%的租客套均租金在1000元以下，环比上升0.8个百分点；2000元以上租客占比较低，占5.6%。
图：1月和2月不同区间段套均租金租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4、长租公寓市场需求
4.1套均面积：套均面积35.1㎡，环比增加0.6㎡
2月，签约租赁用房套均面积35.1㎡，环比增加0.60㎡。54.8%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比上升4.1个百分点；31.5%的项目套均面积在30㎡以下，环比下降1.4个百分点。
图：2021年10月-2022年2月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2租赁期限：43.9%的租客租期在6-12个月
2月，有43.9%的租客租赁期限在6-12个月之间，环比上升16.6个百分点；38.2%的租客租赁期限在3-6个月之间，占比与上个月基本持平；16.5%的租客租赁期限在3个月及以内，环比下降16.8个百分点。
图：1月和2月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
注；12个月以上，不含12个月；6-12个月，包含12个月，不含6个月；3-6个月，含6个月，不含3个月。
5、长租公寓租客状况
5.1租客性别：女性租客占49.4%
从性别来看，2月男租客环比增长110.4%，女租客环比增长222.0%，女性租客增长更多；女性租客占49.4%，较上月上升10.5个百分点。从区域来看，新站区女租客占比最高，其次为瑶海区和庐阳区。
图：2021年3月-2022年2月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2租客年龄：18-30岁租客占85.9%
从年龄段来看，1月18-30岁租客占85.9%，环比上升4.6个百分点；31-45岁租客占13.1%，环比下降2.4个百分点；46岁及以上租客仅占1.0%。
图：1月和2月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
6、潜在市场需求
意向客源环比增长104.7%，市场需求旺盛
2月，长租公寓项目意向到访人数4021人，环比增长104.7%，剔除新增项目，实际增长103.1%。意向租客需求面积变化不大，66.5%的意向租客需求面积集中在31-45㎡之间；其次为16-30㎡，占28.8%；45㎡以上面积占4.7%。
图：2021年3月-2022年2月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会