集中式长租公寓市场月度运营简报 2022年第1期
合肥市住房租赁协会联合合肥贝壳研究院，在我市各住房租赁企业的大力支持下，自2021年1月建立集中式月度调研机制，现已顺利开展一年。2022年，在上一年度调研基数的基础上，集中式租赁指数报告从项目调研数量、调研企业以及分析维度等角度全面拓展延伸，新一年度的租赁指数报告将更具全面性、权威性和深入性。本报告旨在梳理住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2022年1月集中式项目月度运营简报。
1、长租公寓项目分布
本月共调研了25家住房租赁企业和72个集中式长租公寓项目，调研企业数较上月增加8家，调研项目数较上月增加30个。
图：2021年2月份以来调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2、长租公寓经营状况
2.1、签约套数：签约套数环比增长44.8%
1月，72个长租公寓项目签约租赁用房857套，环比增长44.8%，剔除新增项目，实际下降31.8%。59.7%的项目签约套数小于10套，环比上升12.1个百分点；33.3%的项目签约套数在10-40套之间，环比下降14.3个百分点。从区域来看，庐阳区签约套数最多，占总成交的23.1%；其次为瑶海区和蜀山区，分别占15.8%和13.2%。
注：为保持统计口径的一致性，在计算增长率时对新增项目予以了剔除。实际增长率=（1月签约房间数-新增项目1月签约房间数-12月签约房间数）÷12月签约房间数×100%，下同。
图：2021年2月份以来集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2021年9月-2022年1月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，龙湖冠寓的中辰创富工坊店签约套数最多，1月签约97套；其次为龙湖冠寓的瑶海天街店和合房股份的承寓悦湖苑店（B座），分别出租54套和51套。签约套数最大的5个项目，有3家属于龙湖冠寓，1家属于合房股份，1家属于海恒资产。
图：2022年1月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2、签约面积：环比增长41.6%
1月，72个长租公寓项目签约租赁用房2.96万平米，环比增长41.6%，剔除新增项目，实际下降38.5%。63.9%的项目签约面积在300平米及以下，环比上升16.3个百分点；16.7%的项目签约面积在300-600平米之间，环比下降7.1个百分点。
图：2021年2月份以来集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2021年9月-2022年1月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3、退租套数：退租套数环比增长93.5%
1月，72个长租公寓项目退租1370套，环比增长93.5%，剔除新增项目，实际下降3.4%。从区域来看，庐阳区退租套数最多，1月退租281套；其次为经开区和瑶海区，分别退租203套和200套；新站区退租最少，仅退租24套。
图：2021年2月份以来集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：12月和1月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4、房屋空置率：空置率14.8%，环比上升4.9个百分点
1月，72个集中式长租公寓项目房屋共空置9.91万平米，共空置2467套，整体空置率14.8%，环比上升4.9个百分点，空置率连续两月上升。仅有4.2%的项目满租，满租率连续三个月下降；48.6%的项目空置率在10%以下，环比下降18.1个百分点。
图：2021年2月份以来集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2021年9月-2022年1月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，伊家民宿大陆店、便客商业市府广场店和泊寓高新燕子河店的出租率均为100%，实现满租；其次为包河租赁的花园大道店和伊家民宿的祥源城店，出租率分别为98.4%和98.2%。出租率最高的5个项目中，有2家属于伊家民宿。
图：2022年1月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从区域来看，空置率最低的区域依然是高新区，空置率仅为6.2%；其次为蜀山区和瑶海区，空置率分别为7.9%和10.1%；滨湖新区空置率依旧最高，为30.2%。与上月相比，除滨湖新区之外，其他区域空置率均出现上升。
图：12月和1月不同区域空置率对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
3、长租公寓租金情况
3.1、单平米租金：单平米租金环比下降8.2%
1月，签约租赁用房租金环比下降8.2%。34.7%的项目单平米月租金在50元及以上，环比下降3.4个百分点；30.6%的项目单平米月租金在40-50元之间，占比与上月基本持平；15.3%的项目单平米月租金在30元以下，环比上升8.1个百分点。
图：2021年9月-2022年1月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2、套均租金：套均租金环比下跌10.2%
1月，签约租赁用房套均租金环比下跌10.2%。47.8%的租客套均租金在1000-1500元之间，环比上升12.4个百分点；32.6%的租客套均租金在1500-2000元之间，环比下降20.1个百分点；15.3%的租客套均租金在1000元以下，环比上升10.2个百分点； 2000元以上租客占比较低，仅占4.3%。
图：12月和1月不同区间段套均租金租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4、长租公寓市场需求
4.1、套均面积：套均面积34.5㎡，环比减小0.78㎡
1月，签约租赁用房套均面积34.5㎡，环比减小0.78㎡。51.4%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比下降10.5个百分点；33.3%的项目套均面积在30㎡以下，环比上升9.5个百分点。
图：2021年9月-2022年1月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2、租赁期限：36.3%的租客租赁期限在3-6个月
1月，有36.3%的租客租赁期限在3-6个月之间，环比下降3.6个百分点；33.3%的租客租赁期限在3个月以内，占比与上个月基本持平；27.3%的租客租赁期限在6-12个月之间，环比上升3.7个百分点。
图：12月和1月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
注；12个月以上，不含12个月；6-12个月，包含12个月，不含6个月；3-6个月，含6个月，不含3个月。
5、长租公寓租客状况
5.1、租客性别：女性租客占38.9%
从性别来看，1月男租客环比增长72.4%，女租客环比增长38.7%，男性租客增长更多；女性租客占38.9%，环比下降5.4个百分点。从区域来看，庐阳区女租客占比依然最高，其次为四县一市和瑶海区；新站区女租客占比最低。
图：2021年2月份以来不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2、租客年龄：18-30岁租客占比超8成
从年龄段来看，1月18-30岁租客占81.3%，环比上升2.0个百分点；31-45岁租客占15.4%，环比下降4.9个百分点；46岁及以上租客占3.3%。
图：12月和1月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
6、潜在市场需求：意向租客数环比增长30.5%
1月，长租公寓项目意向到访人数1964人，环比增长30.5%，剔除新增项目，实际下降38.4%，春节前为租赁市场传统淡季，在数据上也得到充分验证。意向租客需求面积变化不大，76.2%的意向租客需求面积集中在31-45㎡之间；其次为16-30㎡，占17.1%；45㎡以上面积占5.9%。
图：2021年2月份以来意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会