1、长租公寓项目分布

本月共调研了17家住房租赁企业和42个集中式长租公寓项目，调研企业数和项目数均与上月相同。

图：2-12月调研企业和项目数（单位：家、个）

数据来源：合肥市住房租赁协会

2、长租公寓经营状况

2.1、新出租套数：新出租套数环比下降20.3%

12月，42个长租公寓项目新出租租赁用房592套，环比下降20.3%，新出租租赁用房套数连续三个月下滑。95.2%的项目出租套数在40套以下，环比上升4.8个百分点；4.8%的项目出租套数在40-80套之间，没有项目出租套数超过80套。租赁淡季，市场较为冷清。从区域来看，庐阳区新出租房屋依然最多，占总成交的25.0%；其次为瑶海区和蜀山区，分别占18.1%和17.9%。

图：2-12月集中式长租公寓新出租套数（单位：套）

数据来源：合肥市住房租赁协会

图：8-12月集中式长租公寓新出租套数对比（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

2.2、新出租面积：环比下降16.8%

12月，42个长租公寓项目新出租租赁用房2.29万平米，环比下降16.8%。47.6%的项目出租面积在300平米及以下，环比上升2.4个百分点；23.8%的项目出租面积在300-600平米之间，环比下降2.4个百分点。

图：2-12月集中式长租公寓新出租面积（单位：万平方米）

数据来源：合肥市住房租赁协会

图：8-12月集中式长租公寓新出租面积对比（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

2.3、房屋空置率：空置率9.9%，环比上升1.2个百分点

12月，42个集中式长租公寓项目房屋共空置4.46万平米，环比增长4.6%；共空置991套，环比增长13.3%；整体空置率9.9%，环比上升1.2个百分点，空置有所回升。从具体项目看，仅有7.1%的项目满租，连续两个月下降，创近9个月新低；33.3%的项目空置率在10%及以上，环比上升14.3个百分点。

图：2-12月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

图：8-12月不同空置率项目占比变化（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

从区域来看，空置率最低的区域依然是高新区，空置率仅为1.8%；其次为经开区和瑶海区，空置率在5-6%之间；滨湖新区空置率最高，高达30.4%。与上月相比，除经开区之外，其他区域空置率均出现上升。

图：11月和12月不同区域空置率比较

数据来源：合肥市住房租赁协会

3、长租公寓租金情况

3.1、单平米租金：单平米租金环比下降0.3%

12月，新出租租赁用房租金环比下降0.3%，单平米租金总体维持稳定。38.1%的项目单平米月租金在50元及以上，与上月持平；23.8%的项目单平米月租金在30-40元之间，环比上升9.5个百分点；31.0%的项目单平米月租金在40-50元之间，环比下降7.1个百分点。

图：不同区间段租金项目占比（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

3.2、套均租金：套均租金环比上涨4.1%

12月，新出租租赁用房套均租金环比上涨4.1%。52.7%的租客租房金额集中在1500-2000元之间，环比上升9.1个百分点；其次为1000-1500元价格段，占35.5%；1000元以下和2000元以上租客占比较低，分别占5.1%和6.8%。

图：11月和12月不同区间段套均租金租客占比

数据来源：合肥市住房租赁协会

4、长租公寓市场需求

4.1 套均面积：套均面积35.3㎡，环比增加1.5㎡

12月，新出租租赁用房套均面积35.3㎡，环比增加1.5㎡。61.9%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比上升4.8个百分点；23.8%的项目套均面积在30㎡以下，环比下降7.1个百分点。

图：不同套均面积项目占比（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

4.2 租赁期限：32.6%的租客租赁期限在3个月及以内

12月，有39.9%的租客租赁期限在3-6个月，环比下降13.4个百分点；32.6%的租客租赁期限在3个月及以内，环比上升13.1个百分点，短租用户占比增加明显；23.6%的租客租赁期限在6-12个月，占比与上个月基本持平。

图：11月和12月不同租赁期限租客占比

数据来源：合肥市住房租赁协会

5、长租公寓租客状况

5.1、租客性别：男性租客占55.7%

从性别来看，12月男租客环比下降23.6%，女租客环比下降16.4%；男性租客占比55.7%，环比下降2.2个百分点。从区域来看，庐阳区女租客占比53.0%，是全市女租客占比最高的区域；其次为瑶海区和肥西区，分别占50.5%和50.0%；其他区域女性租客占比均不足50%。

图：2-12月不同性别租客数量

数据来源：合肥市住房租赁协会

5.2、租客年龄：18-30岁租客占比近8成

从年龄段来看，12月，18-30岁租客占79.3%，环比下降0.8个百分点；31-45岁租客占20.3%，环比上升2.3个百分点；46岁及以上租客占比0.3%。

图：11月和12月各年龄段租客占比

数据来源：合肥市住房租赁协会

6、潜在市场需求：意向租客数环比下降15.4%

12月，长租公寓项目意向到访人数1505人，环比下降15.4%，意向租客数再次出现下滑。意向租客需求面积变化不大，78.3%的意向租客需求面积集中在31-45㎡之间；其次为16-30㎡，占12.5%；45㎡以上面积占9.2%。

图：2-12月意向到访客户数量（单位：人次）

数据来源：合肥市住房租赁协会