1、长租公寓项目分布

本月共调研了17家住房租赁企业和42个集中式长租公寓项目，调研企业数和项目数均与上月相同。

图：2-11月调研企业和项目数（单位：家、个）

数据来源：合肥市住房租赁协会

2、长租公寓经营状况

2.1、新出租套数：新出租套数环比下降1.2%

11月，42个长租公寓项目新出租租赁用房743套，环比下降1.2%，新出租租赁用房套数连续两个月下滑。52.4%的项目出租套数在10套以下，环比上升7.1个百分点；38.1%的项目出租套数在10-40套之间，环比下降4.8个百分点。从区域来看，庐阳区新出租房屋依然最多，占总成交的26.2%；其次为瑶海区和蜀山区，分别占23.1%和21.0%。

图：2-11月集中式长租公寓新出租套数（单位：套）

数据来源：合肥市住房租赁协会

图：7-11月集中式长租公寓新出租套数对比（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

2.2、新出租面积：环比下降7.3%

11月，42个长租公寓项目新出租租赁用房2.51万平米，环比下降7.3%。45.2%的项目新出租面积在300平米及以下，与上月持平；26.2%的项目新出租面积在300-600平米之间，环比上升2.4个百分点。

图：2-11月集中式长租公寓新出租面积（单位：万平方米）

数据来源：合肥市住房租赁协会

图：7-11月集中式长租公寓新出租面积对比（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

2.3、房屋空置率：空置率8.7%

11月，42个集中式长租公寓项目房屋共空置4.27万平米，环比增长2.0%；共空置875套，环比下降10.5%；整体空置率8.7%，环比下降1.1个百分点。从具体项目看，有16.7%的项目满租，环比下降2.3个百分点；31.0%的项目空置率在5-10%之间，环比上升16.7个百分点。

图：2-11月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

图：7-11月不同空置率项目占比变化（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

从区域来看，空置率最低的区域依然是高新区，空置率仅为1.5%；其次为庐阳区和瑶海区，空置率在4-5%之间；滨湖新区空置率依然最高，为29.1%。与上月相比，除滨湖区和肥西县之外，其他区域空置率均有所下降。

图：10月和11月不同区域空置率比较

数据来源：合肥市住房租赁协会

3、长租公寓租金情况

3.1、单平米租金：单平米租金环比略涨

11月，新出租租赁用房租金环比上涨3.9%，单平米租金止跌回升。76.2%的项目单平米月租金在40元以上，占比与上月持平；9.5%的项目单平米月租金在30元以下，环比上升7.1个百分点。

图：不同区间段租金项目占比（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

3.2、套均租金：套均租金环比下跌2.5%

11月，新出租租赁用房套均租金环比下跌2.5%。47.1%的租客租房金额集中在1000-1500元之间，环比上升6.9个百分点；其次为1500-2000元价格段，占43.6%；1000元以下和2000元以上租客占比较低，分别占4.0%和5.2%。

图：10月和11月不同区间段套均租金租客占比

数据来源：合肥市住房租赁协会

4、长租公寓市场需求

4.1 套均面积：套均面积33.8㎡

11月，新出租租赁用房套均面积33.8㎡，环比下降6.1%。57.1%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比下降7.2个百分点；31.0%的项目套均面积在30㎡以下，环比上升12.0个百分点。

图：不同套均面积项目占比（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

4.2 租赁期限：53.3%的租客租赁期限在3-6个月

11月，有53.3%的租客租赁期限在3-6个月，环比上升8.9个百分点；24.8%的租客租赁期限在6-12个月，环比下降6.0个百分点；2.4%的租客租赁期限在12个月以上，环比下降4.2个百分点，占比连续两个月下降。

图：10月和11月不同租赁期限租客占比

数据来源：合肥市住房租赁协会

5、长租公寓租客状况

5.1、租客性别：男性租客占57.9%

从性别来看，11月男租客环比增长2.8%，女租客环比下降2.2%，男性租客占比达57.9%。从区域来看，庐阳区女租客占比56.1%，是全市女租客占比最高的区域，其次为瑶海区和包河区，分别占45.3%和43.8%；肥西县和经开区女租客占比不足30%。

图：2-11月不同性别租客数量

数据来源：合肥市住房租赁协会

5.2、租客年龄：18-30岁租客占比超8成

从年龄段来看，11月18-30岁租客占80.1%，环比提升8.8个百分点；31-45岁租客占18.0%，环比下降3.6个百分点；46岁及以上租客占比1.9%。

图：10月和11月各年龄段租客占比

数据来源：合肥市住房租赁协会

6、潜在市场需求：意向租客数环比增长1.4%

11月，长租公寓项目意向到访人数1778人，环比增长1.4%，意向租客数总体维持稳定。74.9%的意向租客需求面积在31-45㎡之间，环比提升7.1个百分点；其次为16-30㎡，占18.4%；45㎡以上面积占6.7%。

图：2-11月意向到访客户数量（单位：人次）

数据来源：合肥市住房租赁协会