集中式长租公寓市场月度运营简报 2021年第10期
2021年1月起，合肥市住房租赁协会在全市范围内选定部分具有代表性的集中式租赁住房项目，建立月度调研机制，开展月度租赁指数调研活动。通过问卷调查、现场考察等方式，重点调研租金、空置率、租客构成、获客途径等数据，并邀请贝壳研究院在此基础上进行分析，形成具有一定覆盖性和权威性，能反映我市租赁市场基础运营情况的集中式项目月度运营简报。本报告旨在摸排住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2021年10月集中式项目月度运营简报。
本月共调研了17家住房租赁企业和42个集中式长租公寓项目，调研企业数和项目数均与上月相同。
图：2-10月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.1、出租套数：新出租套数环比下降18.6%
10月，42个长租公寓项目新出租租赁用房752套，环比下降18.6%，租赁市场进入传统淡季。45.2%的项目出租套数在10套以下，环比下降2.4个百分点；42.9%的项目出租套数在10-40套之间，环比上升7.1个百分点。从区域来看，庐阳区新出租房屋最多，占总成交的23.7%；其次为瑶海区和蜀山区，分别占22.3%和18.8%。
图：2-10月集中式长租公寓新出租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：6-10月集中式长租公寓新出租套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2、出租面积：环比下降5.4%
10月，42个长租公寓项目新出租租赁用房2.71万平米，环比下降5.4%。45.2%的项目出租面积在300平米及以下，环比上升11.9个百分点；23.8%的项目出租面积在300-600平米之间，环比下降7.1个百分点。
图：2-10月集中式长租公寓新出租面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：6-10月集中式长租公寓新出租面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3、房屋空置率：空置率9.8%，环比下降0.9个百分点
10月，42个集中式长租公寓项目房屋共空置4.18万平米，环比下降11.7%；共空置978套，环比下降8.7%；整体空置率9.8%，环比下降0.9个百分点。从具体项目看，有19.0%的项目满租，环比提升7.1个百分点；52.4%的项目空置率在5%以下（包括满租），环比提升11.9个百分点；14.3%的项目空置率在5-10%之间，环比下降21.4个百分点。
图：2-10月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：6-10月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从区域来看，空置率最低的区域依然是高新区，平均空置率仅为1.6%；其次为肥西县和瑶海区，空置率在1.6-7%之间；滨湖新区空置率最高，为28.6%。与上月相比，除庐阳区空置率上升0.4个百分点之外，其他区域空置率均有所下降。
图：9月和10月不同区域空置率比较
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.1、单平米租金：单平米租金止涨回跌
10月，新出租租赁用房租金环比下跌21.0%，单平米租金止涨回跌。42.9%的项目单平米月租金在40-50元之间，环比上升9.5个百分点；33.3%的项目单平米月租金在50元以上，环比下降14.3个百分点。
图：不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2、套均租金：套均租金环比下跌8.1%
10月，新出租租赁用房套均租金环比下跌8.1%。50.9%的租客租房金额集中在1500-2000元之间，环比上升0.7个百分点；其次为1000-1500元价格段，占40.2%；1000元以下和2000元以上租客占比较低，分别占4.0%和4.9%。
图：9月和10月不同区间段套均租金租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.1、套均面积：套均面积36.0㎡，环比增长16.2%
10月，新出租租赁用房套均面积36.0㎡，环比增长16.2%。64.3%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比提升9.5个百分点；19.0%的项目套均面积在30㎡以下，环比下降14.3个百分点。
图：不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2、租赁期限：44.4%的租客租赁期限在3-6个月
10月，有44.4%的租客租赁期限在3-6个月，环比提升17.9个百分点；30.9%的租客租赁期限在6-12个月，环比下降11.6个百分点；6.6%的租客租赁期限在12个月以上，环比下降6.8个百分点。
图：9月和10月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
注；12个月以上，不含12个月；6-12个月，包含12个月，不含6个月；3-6个月，含6个月，不含3个月。
5.1、租客性别：高新区女租客占比最低，不足30%
从性别来看，10月男租客环比下降21.3%，女租客环比下降15.4%，男性租客下降幅度更大。从区域来看，瑶海区女租客占比51.2%，是全市女租客占比最高的区域，其次为庐阳区和经开区；高新区女租客占比最低，不足30%。
图：2-10月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2、租客年龄：18-30岁租客占比超过3/4
从年龄段来看，10月18-30岁租客占77.8%，环比提升8.8个百分点；31-45岁租客占21.5%，环比下降4.8个百分点；46岁以上和18岁以下租客占比不足1个百分点。
图：9月和10月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
10月，长租公寓项目意向到访人数1753人，环比下降17.6%，意向租客数再次大幅下滑，租赁需求减少。超过2/3的意向租客需求面积在31-45㎡之间；其次为16-30㎡，占25.0%；15㎡及以下和45㎡以上面积需求相对较少。
图：2-10月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会