2021年1月起，合肥市住房租赁协会在全市范围内选定部分具有代表性的集中式租赁住房项目，建立月度调研机制，开展月度租赁指数调研活动。通过问卷调查、现场考察等方式，重点调研租金、空置率、租客构成、获客途径等数据，并邀请贝壳研究院在此基础上进行分析，形成具有一定覆盖性和权威性，能反映我市租赁市场基础运营情况的集中式项目月度运营简报。本报告旨在摸排住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2021年9月集中式项目月度运营简报。

1、长租公寓项目分布

本月共调研了17家住房租赁企业和42个集中式长租公寓项目，调研企业数较上月增加1家，调研项目数与上月相同。

图：2-9月调研企业和项目数（单位：家、个）

数据来源：合肥市住房租赁协会

2、长租公寓经营状况

2.1、新出租套数：新出租套数止跌回升

9月，42个长租公寓项目新出租租赁用房924套，环比增长7.7%，新出租套数止跌回升；2-9月份累计新出租租赁用房9152套。9月，47.6%的项目出租套数在10套以下，环比上升4.8个百分点；35.7%的项目出租套数在10-40套之间，环比下降9.5个百分点。从区域来看，瑶海区新出租房屋最多，占总成交的23.3%；其次为庐阳区和经开区。

图：2-9月集中式长租公寓新出租套数（单位：套）

数据来源：合肥市住房租赁协会

图：2-9月集中式长租公寓新出租套数对比（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

2.2、新出租面积：环比下降0.1%

9月，42个长租公寓项目新出租租赁用房2.86万平米，环比下降0.1%；2-9月新出租租赁用房32.72万平米。9月，1/3的项目出租面积在300平米及以下，环比下降9.6个百分点；31.0%的项目出租面积在300-600平米之间，占比较上月提升9.6个百分点。

图：2-9月集中式长租公寓新出租面积（单位：万平方米）

数据来源：合肥市住房租赁协会

图：2-9月集中式长租公寓新出租面积对比（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

2.3、房屋空置率：市场旺季结束 空置率连续2个月回升

9月，42个集中式长租公寓项目房屋共空置4.74万平米，环比增长11.6%；共空置1071套，环比增长2.8%；整体空置率在7月份达到最低点之后，连续2个月回升，本月上升至10.7%，市场开始进入淡季。从具体项目看，有11.9%的项目满租，占比较上月下降2.4个百分点；40.5%的项目空置率在5%以下（包括满租），环比下降11.9个百分点；54.8%的项目空置率在5-20%之间，环比提升11.9个百分点。

图：2-9月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

图：2-9月不同空置率项目占比变化（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

从区域来看，空置率最低的区域依然是高新区，平均空置率仅为3.2%，环比下降0.1个百分点；其次为庐阳区和瑶海区，空置率在7-8%之间；滨湖新区空置率最高，达到29.1%。与上月相比，肥西、蜀山、庐阳、瑶海和滨湖空置率有所上升，经开、包河和高新空置率下降。

图：8月和9月不同区域空置率比较

数据来源：合肥市住房租赁协会

3、长租公寓租金情况

3.1、单平米租金：新出租租赁用房租金微涨

9月，受上阶段市场旺季长尾效应影响，新出租租赁用房租金环比上涨15.9%。47.6%的项目单平米月租金在50元及以上，环比上升4.7个百分点；11.9%的项目单平米月租金在30元以下，环比上升7.1个百分点；新出租租赁用房租金梯度拉大。

图：不同区间段租金项目占比（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

3.2、套均租金：套均租金环比略有上浮

9月，上阶段市场旺季余温仍在，新出租租赁用房套均租金环比上涨7.5%。50.2%的租客租房金额集中在1500-2000元之间，环比下降8.8个百分点；其次为1000-1500元价格段，占35.5%；1000元以下和2000元以上租客占比较低，分别占5.1%和9.2%。

图：8月和9月不同区间段套均租金租客占比

数据来源：合肥市住房租赁协会

4、长租公寓市场需求

4.1 套均面积：套均面积31.0㎡，环比下降7.3%

9月，新出租租赁用房套均面积31.0㎡，环比下降7.3%；2-9月套均面积35.6㎡。54.8%的项目套均面积在30-45㎡之间，较上月上升7.1个百分点；11.9%的项目套均面积在45㎡以上，较上月下降7.1个百分点。

图：不同套均面积项目占比（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

4.2 租赁期限：13.4%的租客租赁期限在12个月以上

9月，26.5%的租客租赁期限在3-6个月，环比下降0.7个百分点；有42.4%的租客租赁期限在6-12个月，环比下降6.6个百分点；13.4%的租客租赁期限在12个月以上，环比上升4.4个百分点。

图：8月和9月不同租赁期限租客占比

数据来源：合肥市住房租赁协会

5、长租公寓租客状况

5.1、租客性别：庐阳和瑶海是女租客占比超过一半的唯二区域

从性别来看，9月男租客环比增长10.7%，女租客环比增长3.8%，男性租客增长幅度更大。从区域来看，庐阳区和瑶海区女租客占比较高，是全市女租客占比超过一半的唯二区域；肥西、经开和高新女租客较少，女性占比小于30%。2-9月女租客占44.0%，男租客占56.0%。

图：8月和9月不同性别租客数量

数据来源：合肥市住房租赁协会

5.2、租客年龄：大龄租客占比提升

从年龄段来看，9月18-30岁租客占69.0%，环比下降10.1个百分点；31-45岁租客占26.3%，环比上升5.4个百分点；46岁以上租客占比提升4.6个百分点，大龄租客占比提升。

图：8月和9月各年龄段租客占比

数据来源：合肥市住房租赁协会

6、潜在市场需求：意向租客数止跌回升

9月，长租公寓项目意向到访人数2128人，环比增长12.1%，意向租客数在经历了连续3个月下降之后开始回升，但总体仍处于一个较低水平。意向租客主力需求面积为31-45㎡面积段，占48.2%，环比下降6.5个百分点；其次为16-30㎡面积段，占39.1%，环比上升3.2个百分点，潜在租客需求面积变小。

图：2-9月意向到访客户数量（单位：人次）

数据来源：合肥市住房租赁协会