集中式长租公寓市场月度运营简报 2021年第8期
2021年1月起，合肥市住房租赁协会在全市范围内选定部分具有代表性的集中式租赁住房项目，建立月度调研机制，开展月度租赁指数调研活动。通过问卷调查、现场考察等方式，重点调研租金、空置率、租客构成、获客途径等数据，并邀请贝壳研究院在此基础上进行分析，形成具有一定覆盖性和权威性，能反映我市租赁市场基础运营情况的集中式项目月度运营简报。本报告旨在摸排住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2021年8月集中式项目月度运营简报。
1、长租公寓项目分布
本月共调研了16家住房租赁企业和42个集中式长租公寓项目，调研企业和项目数与上月相同。
图：2-8月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2、长租公寓经营状况
2.1、新出租套数：市场热度不减 新出租房源连续3个月下滑
8月，42个长租公寓项目新出租租赁用房858套，环比下降28.1%，连续3个月下滑，主要因为空置率下降，可租房源较少。42.9%的项目出租套数在10套以下，环比上升4.8个百分点；45.2%的项目出租套数在10-40套之间，占比与上月持平。从区域来看，瑶海区新出租房屋最多，占总成交的27.7%；其次为庐阳区和滨湖区。
图：2-8月集中式长租公寓新出租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：4-8月集中式长租公寓新出租套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2、新出租面积：环比下降20.2%
8月，42个长租公寓项目新出租租赁用房2.87万平米，环比下降20.2%。42.9%的项目出租面积在300平米及以下，占比与上月持平；4.8%的项目出租面积在1800平米以上，占比较上月下降7.1个百分点。
图：2-8月集中式长租公寓新出租面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：4-8月集中式长租公寓新出租面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3、房屋空置率：空置率小幅回升 仍保持低位运行
8月，42个集中式长租公寓项目房屋共空置4.24万平米，环比增长5.7%；共空置1042套，环比增长10.4%；整体空置率10.4%，环比上升1.0个百分点，主要因为部分项目已与企业签订出租合同，但企业尚未实际入住。从具体项目看，有14.3%的项目满租，占比较上月下降9.5个百分点；52.4%的项目空置率在5%以下（包括满租），环比下降26.2个百分点；42.9%的项目空置率在5-20%之间，环比提升26.2个百分点。
图：2-8月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：4-8月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从区域来看，空置率最低的区域是高新区，平均空置率仅为3.3%；其次为肥西县和庐阳区，空置率在4-5%之间；滨湖新区空置率较高，达到27.8%，环比上升1.3个百分点。与上月相比，本月蜀山、庐阳和滨湖空置率有所上升，肥西、包河和经开空置率有所下降。
图：7月和8月不同区域空置率比较
数据来源：合肥市住房租赁协会
3、长租公寓租金情况
3.1、单平米租金：租赁旺季持续，租金略有上浮
8月，仍在传统租赁旺季内，租赁行情持续看好，租金略有上浮，新出租租赁用房租金环比上涨8.0%。 42.9%的项目单平米月租金在50元及以上，环比上升4.8个百分点；31.0%的项目单平米月租金在40-50元之间，环比下降9.5个百分点。
图：不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2、套均租金：套均租金环比下跌0.9%
8月，新出租租赁用房套均租金环比下跌0.9%。59.0%的租客租房金额集中在1500-2000元之间，环比提升10.0%；其次为1000-1500元价格段，占34.4%；1000元以下和2000元以上租客占比较低，分别占2.2%和4.4%。
图：4-8月不同区间段套均租金租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4、长租公寓市场需求
4.1、套均面积：套均面积33.4㎡，环比增加3.3㎡
8月，新出租租赁用房套均面积33.4㎡，环比增加3.3㎡。47.6%的项目套均面积在30-45㎡之间，较上月下降9.5个百分点；19.0%的项目套均面积在45㎡以上，较上月上升9.5个百分点。
图：不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2、租赁期限：近一半的租客租赁期限在6-12个月
8月，有49.0%的租客租赁期限在6-12个月，占比较上月提升60.1%；27.2%的租客租赁期限在3-6个月，环比提升22.4%；9.0%的租客租赁期限在12个月以上，环比下降69.4%，主要因为7月部分项目与企业客户签订长期租赁合同。
图：4-8月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
注；12个月以上，不含12个月；6-12个月，包含12个月，不含6个月；3-6个月，含6个月，不含3个月。
5、长租公寓租客状况
5.1、租客性别：女租客占比有所回升
从性别来看，8月男租客环比下降33.9%，女租客环比下降18.9%，女性租客占比有所回升。从区域来看，庐阳区女性占比最高，女租客占比51.7%，是全市唯一超过50%的区域；其次为经开区和高新区，分别占49.0%和47.6%。
图：2-8月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2、租客年龄：18-30岁租客占87.5%
从年龄段来看，18-30岁租客占79.1%，环比下降8.4个百分点；31-45岁租客占20.9%，环比上升9.8个百分点，其他年龄段租客相对较少。
图：4-8月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
6、潜在市场需求：意向租客数连续3个月下降
8月，42个长租公寓项目意向到访人数1899人，环比下降1.0%，意向租客数连续3个月下降，潜在市场需求减少，租赁旺季进入尾声。意向租客主力需求面积为31-45㎡面积段，占54.7%；其次为16-30㎡面积段，占35.9%，其他面积段需求相对较少。
图：2-8月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会