集中式长租公寓市场月度运营简报 2021年第7期
2021年1月起，合肥市住房租赁协会在全市范围内选定部分具有代表性的集中式租赁住房项目，建立月度调研机制，开展月度租赁指数调研活动。通过问卷调查、现场考察等方式，重点调研租金、空置率、租客构成、获客途径等数据，并邀请贝壳研究院在此基础上进行分析，形成具有一定覆盖性和权威性，能反映我市租赁市场基础运营情况的集中式项目月度运营简报。本报告旨在摸排住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2021年7月集中式项目月度运营简报。
1、长租公寓项目分布
本月共调研了16家住房租赁企业和42个集中式长租公寓项目，调研企业数较上月增加1家（个别项目产权变动，实际项目未变动），调研项目数与上月相同。
图：2-7月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2、长租公寓经营状况
2.1、新出租套数：市场旺季持续 可租房源不断走低
7月，42个长租公寓项目新出租租赁用房1,194套，环比下降4.6%，新出租房屋套数连续两个月下滑，主要因为空置率下降，可租赁房源不足。38.1%的项目出租套数在10套以下，环比提升2.4个百分点；45.2%的项目出租套数在10-40套之间，占比最大。从区域来看，经开区新出租房屋最多，占总成交的1/3；其次为瑶海区和蜀山区。
图：2-7月集中式长租公寓新出租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2-7月集中式长租公寓新出租套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2、新出租面积：租赁市场热度不减 环比下降21.8%
7月，42个长租公寓项目新出租租赁用房3.60万平米，环比下降21.8%。42.9%的项目出租面积在300平米及以下，占比较上月提升11.9个百分点；11.9%的项目出租面积在600-1200平米之间，较上月下降9.5个百分点。
图：2-7月集中式长租公寓新出租面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2-7月集中式长租公寓新出租面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3、房屋空置率：空置率再创新低
7月，42个集中式长租公寓项目房屋共空置4.02万平米，环比下降43.7%；共空置1361套，环比下降30.6%；整体空置率9.4%，较上月下降了4.2个百分点，空置率再创年内新低。从具体项目看，有23.8%的项目满租，与上月持平；78.6%的项目空置率在5%以下（包括满租），较上月提升14.3个百分点；空置率在10%之上的项目仅占7.2%，较上月下降7.1个百分点。
图：2-7月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2-7月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从区域来看，空置率最低的区域依然是庐阳区，平均空置率仅为2.0%，其次为蜀山区和高新区，空置率在3.5%以下。滨湖区空置率较高，达到26.5%，但较上月下降1.8个百分点；经开区空置率下降明显，环比下降24.4个百分点。
图：6月和7月不同区域空置率比较
数据来源：合肥市住房租赁协会
3、长租公寓租金情况
3.1、单平米租金：单平米租金略有上浮
7月，新出租租赁用房租金环比上涨1.0%。78.6%的项目单平米月租金在40元及以上，较上月提升2.4个百分点；7.1%的项目单平米月租金在30元以下，同样较上月提升2.4个百分点。
图：不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2、套均租金：套均租金环比微涨
7月，新出租租赁用房套均租金环比上涨4.7%。53.6%的租客租房金额集中在1500-2000元之间，与上月持平；其次为1000-1500元价格段，占32.1%；1000元以下租客占5.6%，较上月提升437%。
图：3-7月不同区间段套均租金租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4、长租公寓市场需求
4.1 套均面积：57.1%的项目套均面积在30-45㎡之间
7月，新出租租赁用房套均面积30.1㎡，环比下降18.2%，主要因为部分项目由按套出租改为按间出租，造成套均面积变动幅度较大。57.1%的项目套均面积在30-45㎡之间，与上月持平；33.3%的项目套均面积在30㎡以下，较上月提升2.3个百分点。
图：不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2 租赁期限：长租客户增加明显
7月，有29.3%的租客租赁期限在12个月以上，是上月的4.5倍（主要因为某项目一次性入住大量长期租赁企业客户）；30.6%的租客租赁期限在6-12个月，较上月下降41%。
图：3-7月不同租赁期限租客占比
注；12个月以上，不含12个月；6-12个月，包含12个月，不含6个月；3-6个月，含6个月，不含3个月。
数据来源：合肥市住房租赁协会
5、长租公寓租客状况
5.1、租客性别：女租客占比继续下降
从性别来看，7月男租客环比下降5.4%，女租客环比下降14.0%，女租客占比下降至38.2%，占比继续下降。从区域来看，庐阳区女性占比最高，女租客占比接近60%；其他区域女租客占比均不到50%。
图：2-7月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2、租客年龄：18-30岁租客占87.5%
从年龄来看，18-30岁租客最多，占比高达87.5%，远超其他年龄段；其次为31-45岁租客，其他年龄段租客相对较少。
图：3-7月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
6、潜在市场需求：意向租客大幅减少
7月，42个长租公寓项目意向到访人数1918人，环比下降24.3%，意向租客数大幅减少。意向租客主力需求面积依然为31-45㎡，占比超过一半；16-30㎡需求面积占比有所提升。
图：2-7月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会