1、长租公寓项目分布

本月共调研了15家住房租赁企业和42个集中式长租公寓项目，调研企业数和项目数较上月均未发生变化。

图：2-6月调研企业和项目数（单位：家、个）

                                                                                            数据来源：合肥市住房租赁协会

2、长租公寓经营状况

2.1、新出租套数：环比下降19.1% 

6月，42个长租公寓项目新出租租赁用房1,251套，环比下降19.1%，主要因为空置率下降，可出租房屋减少。35.7%的项目出租套数在10套以下，占比较上月提升了14.3个百分点；42.9%的项目新出租套数在10-40套之间，占比最多。从区域来看，瑶海区新出租房屋最多，其次为庐阳区和蜀山区。

图：2-6月集中式长租公寓新出租套数（单位：套）

                                                                       数据来源：合肥市住房租赁协会

  图：2-6月集中式长租公寓新出租套数对比（单位：%）

                                                                       数据来源：合肥市住房租赁协会

2.2、新出租面积：31%的项目出租面积在300平米及以下

6月，42个长租公寓项目新出租租赁用房4.60万平米，环比下降21.1%。31%的项目出租面积在300平米及以下，占比较上月提升16.7个百分点；21.4%的项目出租面积在300-600平米之间，占比下降11.9个百分点。

图：2-6月集中式长租公寓新出租面积（单位：万平方米）

                                                                        数据来源：合肥市住房租赁协会

图：2-6月集中式长租公寓新出租面积对比（单位：%）

                                                                           数据来源：合肥市住房租赁协会

2.3、房屋空置率：空置率降至年内最低水平

6月，42个集中式长租公寓项目房屋共空置7.13万平米，环比下降37.7%；共空置1361套，环比下降24.0%；整体空置率13.6%，较上月下降了4.3个百分点，空置率下降至年内最低水平，市场持续向好。从具体项目看，有23.8%的项目满租，占比较上月上升7.1个百分点；近2/3的项目空置率在5%以下（包括满租）；空置率在10%之上的项目仅占14.2%，较上月下降7.1个百分点。

图：2-6月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）

                                                                        数据来源：合肥市住房租赁协会

图：2-6月不同空置率项目占比变化（单位：%）

                                                                        数据来源：合肥市住房租赁协会

从区域来看，庐阳区空置率最低，平均空置率仅为1.5%，其次为蜀山区和高新区，空置率均在3.5%以下。经开区空置率较高，达到28.3%，主要因为部分项目已签订租赁合同，但企业尚未实际入住。与上月对比，本月所有区域空置率均出现下降，其中肥西县空置率下降幅度最大，环比下降26.3%个百分点。

图：5月和6月不同区域空置率比较

                                                                       数据来源：合肥市住房租赁协会

3、长租公寓租金情况

3.1、单平米租金：环比上涨4.2%

6月，新出租租赁用房租金环比上涨4.2%。超过3/4的项目单平米月租金在40元及以上，环比提升4.8个百分点；仅4.8%的项目单平米月租金在30元以下。

                                图：不同区间段租金项目占比（单位：%）

                                                                            数据来源：合肥市住房租赁协会

3.2、套均租金：套均租金环比上涨1.7%

6月，新出租租赁用房套均租金环比上涨1.7%。53.6%的租客租房金额集中在1500-2000元之间，占比较上月提升9.6个百分点；其次为1000-1500元价格段，占36.4%；租金在1000元以下和2000元以上租客相对较少。

图：3-6月不同区间段套均租金租客占比

                                                                         数据来源：合肥市住房租赁协会

4、长租公寓市场需求

4.1 套均面积：57.1%项目套均面积在30-45㎡之间

6月，新出租租赁用房套均面积36.8㎡，环比下降2.4%。57.1%的项目套均面积在30-45㎡之间，占比较上月上升7.1个百分点；31%的项目套均面积在30㎡以下，与上月持平。

图：不同套均面积项目占比（单位：%）

                                                                       数据来源：合肥市住房租赁协会

4.2 租赁期限：长租客户增加明显

6月，有51.9%的租客租赁期限在6-12个月，占比提升5.0个百分点；其次为3个月及以下，占22.6%；长租客户（租期超过1年的客户）增加明显，本月占比上升至5.3%，是上月的3.3倍。

图：3-6月不同租赁期限租客占比

                                                                        数据来源：合肥市住房租赁协会

5、长租公寓租客状况

5.1、租客性别：肥西女租客占比最低，仅占14.5%

从性别来看，6月男租客环比下降11.2%，女租客环比下降23.4%，女租客下降幅度更大，占比继续降低。从区域来看，庐阳和瑶海区女性占比较高，女租客占比均超过50%；肥西女性占比最低，仅占14.5%。

图：2-6月不同性别租客数量

                                                                        数据来源：合肥市住房租赁协会

图：6月不同区域女租客占比

                                                                       数据来源：合肥市住房租赁协会

5.2、租客年龄：大龄租客增多

从年龄来看，18-30岁租客占比有所降低，但依然占69.9%，远超其他年龄段；大龄租客增多，31-45岁和46岁以上租客占比均有所提升，其中31-45岁租客占比连续两个月上升。

图：3-6月各年龄段租客占比

                                                                        数据来源：合肥市住房租赁协会

6、潜在市场需求：意向租客减少

6月，42个长租公寓项目意向到访人数2533人，环比下降4.7%，意向租客减少，下月市场或有所降温。意向租客主力需求面积依然为31-45㎡，变化不大。

图：2-6月意向到访客户数量（单位：人次）

                                                                       数据来源：合肥市住房租赁协会