合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报 2021年第5期
2021年1月起，合肥市住房租赁协会在全市范围内选定部分具有代表性的集中式租赁住房项目，建立月度调研机制，开展月度租赁指数调研活动。通过问卷调查、现场考察等方式，重点调研租金、空置率、租客构成、获客途径等数据，并邀请贝壳研究院在此基础上进行分析，形成具有一定覆盖性和权威性，能反映我市租赁市场基础运营情况的集中式项目月度运营简报。本报告旨在摸排住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2021年5月集中式项目月度运营简报。
1、长租公寓项目分布
本月共调研了15家住房租赁企业和42个集中式长租公寓项目，调研项目数较上月增加了1个，调研企业数未发生变化。增加的长租公寓项目位于经开区。
图：2-5月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2、长租公寓经营状况
2.1、出租套数：环比增长39.4%，市场热度再次回升
4月，42个长租公寓项目新出租租赁用房1,547套，环比增长39.4%，租赁市场再次回升。1/5的项目出租套数小于10套，占比较上月下降10.3个百分点；47.6%的项目出租套数在10-40套之间，占比提升3.7个百分点。从区域来看，肥西县新出租房屋增加最多，其次为高新区和蜀山区。进入5月份之后，高校毕业生开始进入租赁市场，市场热度再次回升。
图：2-5月集中式长租公寓新出租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2-5月集中式长租公寓新出租套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2、出租面积：近1/4的项目超过1800平米，占比提升6.7个百分点
5月，42个长租公寓项目新出租租赁用房5.83万平米，环比增长36.9%。近1/4的项目出租面积在1800平米及以上，占比较上月提升了6.7个百分点；1/3的项目出租面积在300-600平米之间，占比最多。
图：2-5月集中式长租公寓新出租面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2-5月集中式长租公寓新出租面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3、房屋空置率：空置率略有回升
5月，42个集中式长租公寓项目房屋共空置11.46万平米，空置1790套；整体空置率17.9%，环比提升2.8个百分点,空置率较上月略有上升。从具体项目看，有16.7%的项目满租，占比较上月下降2.8个百分点；一半的项目空置率在5%以下（包括满租）；空置率在10-20%之间项目占比达到11.9%，是上月4.9倍。
图：2-5月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2-5月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从区域来看，包河、高新、滨湖和肥西的空置率均有所下降，蜀山、庐阳、瑶海和经开空置率上升。经开区空置率大幅上升，主要因为5月新增加1个新开业项目，空置率较高。从绝对数值上看，滨湖、包河和肥西县空置率较高，空置率均在20%以上。
图：4月和5月不同区域空置率比较
数据来源：合肥市住房租赁协会
注：空置房屋大幅增加主要因为本月新增加项目开业时间较短，空置率较高，该项目剔除后，空置面积为6.10万平米，环比下降14.2%；空置套数1226套，环比下降13.9%
3、长租公寓租金情况
3.1、单平米租金：环比下降1.7%，租金下滑
5月，新出租租赁用房租金环比下降1.7%，38.1%的项目单平米月租金在50元及以上，环比下降5.8个百分点；33.3%的项目单平米月租金在30-40元之间。
图：不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2、套均租金：套均租金环比下降1.7%
5月，新出租租赁用房套均租金环比下降1.7%。45.4%的租客租房金额集中在1000-1500元之间，占比最多,且该价格段占比呈逐月上升之势；其次为1500-2000元价格段，占43.9%；租金在1000元以下和2000元以上租客相对较少。
图：3-5月不同区间段套均租金租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4、长租公寓市场需求
4.1 套均面积：一半项目套均面积在30-45㎡之间
5月，新出租租赁用房套均面积37.7㎡，与上月基本持平。50%的项目套均面积在30-45㎡之间，占比较上月下降8.5个百分点；31%的项目套均面积在30㎡以下，占比较上月提升1.7个百分点。
图：不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2 租赁期限：长租客户占比有所提升
5月，有46.9%的租客租赁期限在6-12个月，占比最多；其次为3-6个月，占32.1%；长租客户（租期超过1年的客户）相对较少，仅占1.6%，但占比较上月有所提升。
图：3-5月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
5、长租公寓租客状况
5.1、租客性别：女性占比降低
从性别来看，5月男租客环比增加38.5%，女租客环比下降6.2%，女租客占比有所降低。从区域来看，瑶海区女性占比最高，是唯一一个女租客占比超过50%的区域；滨湖、包河和肥西女性占比较低，占比不足40%。
图：2-5月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：5月不同区域女租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2、租客年龄：31-45岁租客占比有所提升
从年龄来看，18-30岁租客最多，占比超过3/4，远超其他年龄段，但占比较上月有所下降；31-45岁租客占比有所提升，其他年龄段租客依旧很少。
图：3-5月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
6、潜在市场需求：市场将进入旺季
5月，42个长租公寓项目意向到访人数2657人，环比增长10.9%，潜在需求旺盛，市场将进入租赁旺季。意向租客主力需求面积31-45㎡，其次为16-30㎡。
图：2-5月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会
注：为保持统计口径的一致性，在计算增长率时对调研变动项目予以了剔除