2021年1月起，合肥市住房租赁协会在全市范围内选定部分具有代表性的集中式租赁住房项目，建立月度调研机制，开展月度租赁指数调研活动。通过问卷调查、现场考察等方式，重点调研租金、空置率、租客构成、获客途径等数据，并邀请贝壳研究院在此基础上进行分析，形成具有一定覆盖性和权威性，能反映我市租赁市场基础运营情况的集中式项目月度运营简报。本报告旨在摸排住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2021年4月集中式项目月度运营简报。

1、长租公寓项目分布

本月共调研了15家住房租赁企业和41个集中式长租公寓项目。

图：本月调研企业和项目数（单位：家、个）

数据来源：合肥市住房租赁协会

2、长租公寓经营状况

2.1、出租套数：环比下降25.2%，超3/4的项目出租套数小于40套

4月，41个长租公寓项目新出租租赁用房1,020套，环比下降25.2%，租赁市场热度下降。超过3/4的项目出租套数小于40套，环比提升了6.5个百分点；14.6%的项目出租套数在40-80套之间，环比下降6.8个百分点。从区域来看，蜀山区新出租房屋最多，其次为庐阳区和瑶海区。春节后租赁旺季，流动人员返城带来的新增、换租的需求主要在3月释放，4月租赁旺季进入尾声。

图：2-4月集中式长租公寓新出租套数（单位：套）

数据来源：合肥市住房租赁协会

图：2-4月集中式长租公寓新出租套数对比（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

2.2、出租面积：超6成的项目出租面积小于600平米

4月，41个长租公寓项目新出租租赁用房3.95万平米，环比下降27.4%。34.1%的项目出租面积在300平米以下，占比较上月下降了4.0个百分点；29.3%的项目出租面积在300-600平米之间，占比较上月提升了12.6个百分点。

 图：2-4月集中式长租公寓新出租面积（单位：万平方米）

数据来源：合肥市住房租赁协会

图：2-4月集中式长租公寓新出租面积对比（单位：

数据来源：合肥市住房租赁协会

2.3、房屋空置率：近1/5项目满租

4月，41个集中式长租公寓项目房屋共空置7.03万平米，环比下降10.9%；空置1424套，环比下降12.7%；整体空置率15.1%，环比下降2.0个百分点,空置率两连降。从具体项目看，有19.5%的项目满租，是上月的4倍；超六成的项目空置率在5%以下（包括满租）；20%以上空置率项目占比下降1.9个百分点。 

图：2-4月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

图：2-4月不同空置率项目占比变化（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

从区域来看，经开和蜀山空置率较低，平均空置率均在5%以下；肥西县空置率最高，达到72.6%，主要因为项目签约日期集中到期，大量租客解约。

图：不同区域集中式长租公寓空置率

数据来源：合肥市住房租赁协会

 3、长租公寓租金情况

3.1、单平米租金：环比上涨4.0%，43.9%的项目单平米月租金超过50元

4月，新出租租赁用房租金环比上涨4.0%，43.9%的项目单平米月租金在50元及以上，环比下降6.1个百分点；22.9%的项目单平米月租金在30-40元之间，环比提升5.3个百分点。

图：不同区间段租金项目占比（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

3.2、套均租金：近9成租客套均租金在1000-2000元之间

4月，新出租租赁用房套均租金环比增长2.6%。45.6%的租客套均租金集中在1500-2000元区间，占比较上月下降了10.1个百分点；42.6%的租客套均租金1000-1500元，占比提升了8.5个百分点。

图：3月和4月各区间段套均月租金

数据来源：合肥市住房租赁协会

4、长租公寓市场需求

4.1 套均面积：近六成租客租住面积在30-45㎡之间

4月，新出租租赁用房套均面积35.4㎡，较上月减小了2.86㎡，套均面积变小。58.5%的项目套均面积在30-45㎡之间，较上月提升22.8个百分点；29.3%的项目套均面积30㎡以下，占比下降20.7个百分点。

图：不同套均面积项目占比（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

4.2 租赁期限：99.5%的租客租期在1年及以内

4月，新签约租客中有21.2%的租赁期限在3个月以内（含3个月）。33.2%的租期在3-6个月，45.2%的租期在6-12个月，12个月以上占比较少，仅占0.5%。

图：租客选择不同租赁期限占比

数据来源：合肥市住房租赁协会

5、长租公寓租客状况

5.1、租客性别：庐阳区女租客占比达到77.5% 

从租客性别来看，女租客占53.7%，占比较上月提升了8.4个百分点。庐阳区女租客占比最高，占比达到了77.5%，远超其他区域；瑶海和包河区女租客占比最低。

图：2-4月不同性别租客占比（单位：%）

图：不同区域女租客占比变化

数据来源：合肥市住房租赁协会

5.2、租客年龄：超八成租客年龄在18-30岁之间

从租客年龄来看，80.1%的租客年龄集中在18-30岁区间，占比较上月提升了2.4个百分点，远高于其他年龄段租客；其次为31-45岁年龄段，占18.7%；46岁以上和18岁以下占比较少。

图：3月和4月各年龄段租客占比

数据来源：合肥市住房租赁协会

6、潜在市场需求：市场旺季进入尾声

4月，41个长租公寓项目意向到访人数2395人，环比下降23.7%，潜在需求下降，市场旺季进入尾声。从主力需求面积来看，近一半的租客需求面积在16-30㎡之间，与上月变化不大。

图：意向到访客户数量（单位：人次）

数据来源：合肥市住房租赁协会

（ 注：为保持统计口径的一致性，在计算增长率时对调研变动项目予以了剔除。）