2021年1月起，合肥市住房租赁协会在全市范围内选定部分具有代表性的集中式租赁住房项目，建立月度调研机制，开展月度租赁指数调研活动。通过问卷调查、现场考察等方式，重点调研租金、空置率、租客构成、获客途径等数据，并邀请贝壳研究院在此基础上进行分析，形成具有一定覆盖性和权威性，能反映我市租赁市场基础运营情况的集中式项目月度运营简报。本报告旨在摸排住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供数据参考。

1 .长租公寓分布情况

1.1 品牌分布：新增1家住房租赁企业

本月共统计11家住房租赁企业，较上月新增1家；合计35个集中式长租项目，较上月新增1个。龙湖冠寓项目数最多，有11个；其次为悦客艾家和万科泊寓，分别拥有6个和5个项目。

图：合肥集中式长租公寓企业和项目数情况

数据来源：合肥市住房租赁协会

1.2 项目分布：庐阳区项目居多

本月统计的35个集中式长租公寓项目主要分布庐阳、蜀山和包河。其中庐阳区居多，有9个项目；其次为蜀山和包河，分别有7个和5个；滨湖、瑶海和高新分别有4个、4个和3个项目。

图：合肥集中式长租公寓项目分布情况

数据来源：合肥市住房租赁协会

2 .长租公寓规模情况

2.1 出租面积：一半的项目持有和出租面积在5000㎡以下

2月，11家住房租赁企业共计持有租赁用房面积43.55万㎡，出租租赁用房面积33.59万㎡。从面积段来看，有一半的项目持有和出租面积在5000㎡以下，20%的项目持有和出租面积超过20000㎡。

图：合肥集中式长租公寓持有和出租面积

数据来源：合肥市住房租赁协会

2.2 出租套数：四成的项目出租房间小于100间

2月，11家住房租赁企业共计持有租赁用房9205套，出租租赁用房7230套。40%的项目出租房间数在100间以下，68.6%的项目出租房间数在200间以下，有14.3%的项目出租房间数在500间以上。

图：合肥集中式长租公寓持有和出租套数区间段

数据来源：合肥市住房租赁协会

3. 长租公寓租金情况

3.1 单平米租金：34.3%的项目单平米月租金在40-50元之间

2月，35个集中式长租公寓项目中，单平米月租金在40-50元之间的，占比34.3%；其次为30-40元区间段，占28.6%；单平米月租金20元以下占比相对较少，占2.9%。

图：单平米月租金占比

数据来源：合肥市住房租赁协会

3.2 套均租金：六成项目套均月租金在1500-1800元之间

2月，35个集中式长租公寓项目中，超过一半的项目套均月租金集中在1500-1800元之间，占60%；其次为1200-1500元/套和1800元/套及以上，各占14.3%；1200元/套以下项目数相对较少，占比11.4%。

图：2021年2月各区间段套均月租金占比

数据来源：合肥市住房租赁协会

4 .长租公寓经营状况

4.1 房屋来源：2/3来源自为租赁

35个集中式长租公寓项目中，房屋来源主要有三种：租赁、自有和代运营。其中租赁占比最高，占比68.6%；其次为自有，占比22.9%；代运营占比相对较少，为8.6%。

图：合肥集中式长租公寓房屋来源

数据来源：合肥市住房租赁协会

4.2 房屋空置率：11.4%项目满租，肥西空置率最低

2月份，35个集中式长租公寓项目房源总空置9.95万㎡，空置1975间，整体空置率12.9%。从具体项目看，有8.6%的项目满租；40%的项目空置率在5%以下（不包括零空置），占比最大；同时，还有14.3%的项目空置率在20%以上。

图：2月合肥集中式长租公寓空置率状况

数据来源：合肥市住房租赁协会

从各区域来看，肥西集中式长租公寓空置率最低，平均空置率仅为0.7%，其次为庐阳区和经开区；包河区和滨湖区房屋空置较多，空置率均超过20%。

图：不同区域集中式长租公寓空置率状况

数据来源：合肥市住房租赁协会

2月，11家住房租赁企业新出租房屋984套，解约476套，房屋空置率有所降低。从各区域来看，本月出租房屋主要集中庐阳、蜀山和瑶海，三区约占总出租量的2/3。

图：不同区域集中式长租公寓新签约套数

数据来源：合肥市住房租赁协会

4.3 租赁期限：超过一半项目平均租期在7-12个月

从租期来看，超过一半的项目租赁平均期限集中在7-12个月，占54.3%，其次为4-6个月；平均期限短于3个月或超过12个月项目数较少。

图：不同租赁期限项目占比变化

数据来源：合肥市住房租赁协会

5. 长租公寓租客状况

5.1 租客性别：46.7%为女租客。

从租客性别来看，女租客占46.7%，40%的项目女租客占比在40-50%之间。从各区域来看，庐阳区女租客占比最高，达到53.7%；其次为瑶海区；滨湖区女租客占比最低，仅为36.3%。

图：不同区域女租客占比变化

数据来源：合肥市住房租赁协会

5.2 租客年龄：20个项目租客平均年龄在25-30岁之间

从租客年龄来看，2月35个项目中租客平均年龄集中在25-30岁之间，占比最多，为57.1%；其次是18-24岁，占比31.4%。

图：不同项目各年龄段租客占比变化

数据来源：合肥市住房租赁协会