合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报 2021年第1期
为深入贯彻落实我市住房租赁试点工作，进一步摸排住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供数据参考。合肥市住房租赁协会在全市范围内选定34个集中式租赁住房项目，建立月度调研机制，开展月度租赁指数调研活动。通过问卷调查、现场考察和实际交易等方式，重点调研平均租金、签约/退租数量、空置率、租客构成、获客途径等数据，邀请贝壳研究院在此基础上进行分析，形成具有一定覆盖性和权威性，能反映我市租赁市场基础运营情况的集中式项目月度运营简报。
1、长租公寓分布情况
品牌分布：品牌门店数相对较小
本次共统计10家住房租赁企业的集中式长租公寓项目34个，其中龙湖冠寓项目数最多，有11个；其次为悦客艾家和万科泊寓，分别拥有6个和5个项目；优乐、融创住住轻迎和0VU公寓等品牌各拥有1个项目。
图：合肥各品牌集中式长租公寓项目数
数据来源：合肥市住房租赁协会
项目分布：老城区项目分布较多
本次统计的34个集中式长租公寓项目主要分布在庐阳、蜀山、包河和瑶海等老城区。其中庐阳区最多，有9个项目；其次为蜀山和包河，分别有6个和5个；瑶海、滨湖、高新、经开等区域，分别拥有4个、4个、2个、2个项目。
图：合肥集中式长租公寓项目分布情况
数据来源：合肥市住房租赁协会
2、长租公寓规模情况
面积排名：持有房源最高达15.8万㎡
2021年1月，合肥市10家住房租赁企业34个集中式长租公寓项目共计持有租赁用房面积43.2万㎡，出租租赁用房面积34.9万㎡。其中排名第一位的企业持有房源面积达到15.8万㎡，出租房源面积达到11.2万㎡，在排名前十长租公寓企业中，房地产开发企业有3家，国有企业2家，民营企业5家。
图：2021年1月集中式长租公寓持有和出租租赁用房面积TOP10
数据来源：合肥市住房租赁协会
房间数排名：最高企业持有房源数3943间
2021年1月，合肥市34个集中式长租公寓项目共计持有房源9,048间，出租房源7,258间，其中排名第一的企业持有房源3943间，已出租3103间。
图：2021年1月集中式长租公寓持有和出租房间数TOP10
数据来源：合肥市住房租赁协会
3、长租公寓租金情况
单平米租金：35.3%的项目单平米月租金在40-50元之间
2021年1月，34个集中式长租公寓项目中，单平米月租金在40-50元/月之间的，占比35.3%；其次为20-30和30-40元/月区间段，分别占比20.6%、20.6%；单平米月租金20元以下和50元以上占比相对较少，分别为8.8%、14.7%。
图：2021年1月各区间段单平米月租金占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
套均租金：一半项目套均月租金1500-1800元
2021年1月，34个集中式长租公寓项目中，有一半的项目套均月租金集中在1500-1800元之间，占比50%；其次为1200-1500元，占比26.5%；1200元以下和1800元以上占比相对较少，各占比11.8%。
图：2021年1月各区间段套均月租金占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4、长租公寓经营状况
房屋来源：2/3来源自为租赁
34个集中式长租公寓项目中，房屋来源主要有三种：租赁、自有和代运营。其中租赁占比最高，占比67.6%；其次为自有，占比23.5%；代运营占比相对较少，为8.8%。
图：合肥集中式长租公寓房屋来源
数据来源：合肥市住房租赁协会
房屋空置率：整体空置率近20%
2021年1月，34个集中式长租公寓项目房源总空置8.33万㎡，空置1790间，整体空置率近20%。从各区域来看，高新区集中式长租公寓空置率最高，达到42.4%（该区有多个项目处于新开业蓄客爬坡阶段，尚未全部开展运营），其次为滨湖区，空置率37.3%（该区未入市运营房源占比高），肥西县、经开区空置率较低，分别为2.5%、3.7%。
图：2021年1月合肥各区县集中式长租公寓房屋空置率
数据来源：合肥市住房租赁协会
租赁期限：超过一半租客租期7-12个月
2021年1月，34个集中式长租公寓项目从租期来看，52.9%的租客租房期限在7-12个月之间，其次为4-6个月，3个月以内租客占比较少，仅占2.9%。
图：2021年1月合肥集中式长租公寓不同租期租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
5、长租公寓租客状况
租客性别：男女占比相当
2021年1月，34个集中式长租公寓项目从租客性别看，男性占55.3%，女性占44.7%。从各区县来看，庐阳区女性占比最高，达到54.0%；其次为肥西县，为49.5%；高新区女性占比最低，仅为27.5%。
图：2021年1月合肥各区县集中式长租公寓女租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
租客年龄：租赁群体以25-30岁为主
2021年1月，34个集中式长租公寓项目租客年龄主要以25-30岁为主，占61.8%；其次为18-24岁和31-40岁，分别占比23.5%、14.7%，其他年龄段租客暂无。
图：2021年1月合肥集中式长租公寓不同年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
持有租赁用房面积：即已签约项目总面积；
出租租赁用房面积：即项目已出租房源总面积。
注：房屋空置率=本月房屋平均空置间数÷房屋总间数×100%。