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合肥市打出“组合拳” 形成培育住房租赁市场合力

2019-05-24 浏览:104 次

自2017年开展住房租赁试点以来,合肥市培育市场主体,新组建9家国有租赁公司,筹集房源1.3万套;增加房源供给,上市供应20宗、576亩租赁住房用地,约可新建1.2万套租赁住房;优化平台功能,上线房源6万多套,线上备案约2.5万套,试点工作取得阶段性成效。


近日,合肥市房产局会同多部门打出“组合拳”,出台《关于进一步规范和加强住房租赁合同网签备案工作的通知》,修订印发《合肥市促进住房租赁市场发展财政奖补资金管理办法》,着力培育住房租赁市场。


一、以规范促发展,强化网签备案制度


市房产局会同公安、市场、城管等部门,健全管理机制,规范市场秩序,全力推进住房租赁合同网签备案工作。


1、明确责任主体。对自行成交的,出租人是网签备案责任主体,需下载合肥住房APP或登录合肥住房租赁平台网站,完成线上签约和备案。对通过租赁企业、中介公司和物业公司等企业成交的,相关企业是网签备案责任主体。第三方网络平台,需将房源信息实时上传至合肥住房租赁平台,并对发布房源的真实性负责。


2、多部门协同推进。房产、公安、市场、城管和辖区政府,将按照各自职责协同推进网签备案制度。房产部门负责对全市租赁工作进行监管,公安部门负责加强流动人口和租赁房屋治安管理;市场部门负责第三方网络平台的信息监管;城管部门负责对移送的违规人员和企业进行处罚;辖区政府负责具体备案和日常巡查工作。


3、引导为主,惩戒为辅。合肥市将积极组织各大媒体和辖区政府,开展走村入户式的宣传,营造浓厚的网签备案氛围,并要求党政机关、国有企事业单位带头先行,做好榜样。同时,根据房屋租赁管理规定和治安管理规定,对不按规定办理租赁合同网上签约备案的,相关部门将采取罚款、暂停网签备案功能、列入黑名单等处罚措施。


二、以服务促发展,推行网上签约备案


合肥市持续优化租赁平台功能,实行租赁备案网上办理,为承租人提供便捷的公共服务。


1、合并同类事项。按照房屋租赁管理规定,租赁合同应办理登记备案;按照治安管理规定,租住人员也应办理登记备案。房产与公安部门将两类事项予以合并,完成租赁合同网上登记备案后,系统将租住人员信息推送至公安部门,即视为完成租住人员登记备案,实现信息多跑路、群众少跑路。


2、实现线上备案。房产和公安部门按照“互联网+政务服务”工作要求,强化技术支撑,通过系统自动比对身份和产权信息,完成真实性核验,包括自然人和企业在内的租赁当事人,通过合肥住房APP和合肥住房租赁平台录入身份、产权和合同信息后,不出家门即可完成租赁备案。


3、保障承租人权益。合肥市住房租赁平台提供房源发布、房源核验、合同签订、在线支付、线上备案和线上申请奖补等一站式服务,并将贝壳找房、58同城、建融家园等第三方平台房源纳入,承租人可通过平台放心租房。承租人完成线上签约备案后,可按规定办理居住证、子女义务教育入学等事项。同时,合肥市正不断加大公共资源投入,确保承租人享有越来越多的基本公共服务。


三、以扶持促发展,实施住房租赁财政奖补


2018年,合肥市在全国率先出台住房租赁奖补政策,着力激活社会存量住房,重点培育专业化、机构化企业,实现市场主体全覆盖和税负基本均衡。今年,市房产局会同市财政局在综合评估2018年政策执行效果基础上,修订完善了财政奖补政策。


1、扩大奖补范围。实行商改租、工改租是国家明确支持的政策方向,且考虑到长租公寓运营成本高、收益率低等因素,将商改租和工改租项目纳入奖补范围,同时要求相关项目必须满足消防、安全、卫生、采光等居住条件,并具有消防安全检查合格证。


2、提高奖补标准。提高对企业的奖补标准,重点培育专业化、机构化住房租赁企业。对提供住房租赁居间服务的企业,奖补标准由1元/平方米·年提高到1.2元/平方米·年。对出租自筹住房的租赁企业,分两类予以奖补,新纳入奖补范围的商改租和工改租企业,按原标准10元/m2·年予以奖补;分散式租赁企业,奖补标准由10元/平方米·年提高到14元/平方米·年和20元/平方米·年两个档次。


3、简化申领流程。申请人只需在合肥市住房租赁平台完成租赁合同备案,系统将自动核对身份、产权和合同信息,根据备案时间自动计算奖补金额,申请人只需一键申请,在完成审核、公示等程序后,将及时发放奖补资金。


合肥市作为全国综合性国家科学中心和长三角世界级城市群副中心,也是全国首批住房租赁双试点城市和房地产市场长效机制试点城市,每年净流入人口达十万,住房租赁市场需求较大。未来我市将继续探索创新、先试先行,积极培育住房租赁市场,着力解决新市民住房需求,为构建租购并举的住房制度积累经验。


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