日前，租住在太湖新村5栋的周女士由于门锁损坏，被困家中，情急之下，周女士第一时间求助了小区“租赁顾问”吴磊。接到求助电话，小吴立即带着修锁师傅上门，解决了周女士的燃眉之急。这里的“租赁顾问”小吴并非供职于某中介平台，而是区属国企滨湖集团成立的包河房屋租赁公司运营管理部的一位工作人员。

近年来，住房租赁无疑成为一个“新风口”，各地纷纷成立国有住房租赁公司，一大批带着国企基因的“房东”进入租赁市场。一年多时间过去，这些“国企房东”发展如何？从包河房屋租赁公司这里，或可窥知一二。

“双试点”为何瞄准包河？

去年8月，位于包河经开区花园大道和山西路交口的一个住房项目破土动工，吸引全省瞩目。这是全国首批集体建设用地建设租赁住房试点项目，更是安徽首例。

此前，受限于《土地管理法》，农村集体建设用地用途仅限于兴办乡镇企业、乡村公共设施、公益事业和建设农民住宅上，不允许建设其他住宅。自2017年7月住建部确定在12个城市开展住房租赁试点工作后，一大批住房租赁扶持政策不断加码，次月，全国13个城市被确定为首批集体建设用地建设租赁住房试点城市。合肥入选“双试点”城市，而包河更是成为全市乃至全省“首吃螃蟹的人”。

“双试点”工作在合肥的落定，为何纷纷瞄准包河？一组数据显示：2017年包河常住人口新增34749人，2018年增长35776人；去年包河净增中小学生9000余人，为全市最多；2018年包河三次产业结构优化为0.3:25.1:74.6，作为吸纳就业主力的第三产业更是实现增加值800亿元、增长10%；过去一年，包河成为全省首个GDP破千亿的城区，新认定国家级高新技术企业66家、总量达154家，科技创新活力迸发。住在包河、学在包河、乐业包河、创新创造在包河，成为包河人口流入尤其是青年人才落户的主要动力。

2017年10月，滨湖集团进军住房租赁市场，区级国有租赁公司——包河房屋租赁公司正式挂牌成立，按照“国企引领、市场运作”的要求，正式启动房屋租赁工作。

“国家积极探索建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，就是为了解决老百姓住有所居的问题。” 包河房屋租赁公司总经理李锜分析，“但是目前来看，住房租赁市场回报率低、周期长，不少商业地产还是‘蹑手蹑脚’或是处于观望的态度，这时候我们国企理应发挥带头作用，积极参与政府改革试点，引领和规范好这个市场，这是国企的责任所在，同时也为企业创新转型提供了发力点。”

租赁房源从哪来？

国有租赁公司组建成立后，当务之急便是增加房源供应，按照“建设一批自有房源、划转一批公有住房，盘活一批闲置房源”的节奏，包河租赁正逐渐做大房源“蛋糕”。

位于包河经开区的全省首个集体建设用地租赁住房项目正是包河租赁落下的重要一子。该项目总投资3.2亿元，占地31.9亩，总建筑面积约5.3万平方米，计划建设租赁住房514套，目前住宅楼及配套商业已局部施工至2层，有望在今年实现主体结构封顶。“这个项目建设和运营由滨投集团负责，农村集体组织以土地形式入股，投入运营后产生的效益双方共同分享。” 李锜介绍，这种合作模式不仅增加了租赁房源，还壮大了农村集体资产，为全省集体建设用地建设租赁住房提供了“包河样板”。

此外，在政策不断加持下，一批用于建设租赁住房的土地资源逐渐释放。去年11月，滨投集团成功摘得包河区S1814号地块，用于建设全区首个国有建设用地租赁住房项目。该项目位于铜陵路与望江东路交口东北角，项目占地22.38亩，计划建设租赁住房492套，预计今年6月将正式开工建设。

集中建设租赁住房，所选位置会不会很偏远？配套是否齐全？居住起来是否方便？对此，包河租赁公司回应：“两个项目选址都综合考虑了交通、商业等配套资源情况，国有建设用地项目位于老城区自不用说，位于包河经开区的集体建设用地项目南边紧邻花园大道，距离5号线花园大道站直线距离不足1000米，此外周边还有皖都徽韵、和昌中央城邦等成熟的商业小区，商业配套自然不会差。”

除了自建一批租赁住房房源，全区安置房剩余房源也正陆续划转给包河租赁开展运营管理。截至目前，已划转包括太湖新村、仁和家园、淝南家园、金葡萄家园等小区400余套零散房源，总建筑面积约3.5万平方米，出租率达95%以上。此外，包河租赁还在水丽坊小区设立租赁服务点，提供租赁咨询，并完成募集社会房源在市房产局租赁服务平台发布1817套，成交备案610套，成为全市区级国有租赁公司中唯一当选市住房租赁行业协会“副会长单位”。

据统计，预计到2021年，随着自建租赁住房项目陆续建成投入使用后，加上商业地产配建房源，包河租赁将拥有租赁住宅约2200余套，总建筑面积约22万平方米，持有房屋资产规模约15亿元以上（不包括后续划转房源）。

以上图片均来源于网络

“市场化导向”怎么运营？

租赁房屋建成后投入市场化运作是国有租赁公司长远发展的题中之义。对此，滨投集团并非“毫无经验”。

早在2016年，滨投集团就与安徽国际商务学院签订协议，成功改建一批学校宿舍，建设拎包入住式租赁用房——“罍+”公寓，“目前该公寓运营管理业务通过外包的形式分出去了，134套房源十分抢手，连样板间都被租出去了。”滨湖集团相关负责人介绍。

参照“罍+”公寓的成功运转模式，未来包河租赁的租房产品也将瞄准不同群体需求，呈现出个性化、差异化的特点。滨投集团自建的两个租赁住房项目也将通过精装修，达到“拎包入住”的标准。“租赁住房不同于廉租房，更需要考虑为在包河奋斗的高管和高层次人才提供安居之处，我们在套型设计时配备了40—115平方米不同面积的户型，既有适合单身白领居住的小型公寓，还有满足家庭住房需要的大户型。”

此外，项目还将提供“一站式”品质生活服务，在一楼架空层等区域打造公共活动区域，配套阅览室、公共洗衣房、共享厨房、咖啡厅、健身房等，让租户“足不出户”就能享受品质生活和交友乐趣。“在某些高质量租赁房屋内，还将配有‘租赁管家’，通过贴心服务，解决租户的后顾之忧。”

推动经济高质量发展，人才是第一要务。如何将人才“引得来、留得住、住得好”，让他们有一个“包河的家”？作为国有住房租赁公司，包河租赁正在做出有益探索。另一边，我区也正在紧锣密鼓地推进滨湖乐业公寓、云谷公寓等人才公寓建设，届时将会有更充足的租赁房源释放出来。此外，合肥这座“养人之城”也在加码出台各类保障政策，不断向各类人才抛出“橄榄枝”，新落户人才租房补贴政策已进入落实阶段，包河也将于近期为首批通过审核的租户发放租房补贴。

（杜静 完东 孟圆）